Aktual.: 21.10.2026 11:13
Praha – Developeři za první tři čtvrtletí letošního roku v Praze prodali 5350 bytů. Bylo to meziročně o 11 procent méně, stále ale nad desetiletým průměrem. Metr čtvereční v novostavbách se ve třetím čtvrtletí nabízel za 193.814 korun, mezičtvrtletně o tři procenta a meziročně o 12 procent dráže. Vyplývá to z analýzy developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema, jejíž závěry zástupci společností dnes představili novinářům.
Ve třetím čtvrtletí developeři v hlavním městě prodali 1600 nových bytů, meziročně o šest procent méně. Za ochlazením poptávky podle analýzy stojí růst úrokových sazeb či zpřísnění podmínek pro investiční byty, ale také zvýšená nejistota ohledně budoucího vývoje. Poptávka už 11 čtvrtletí v řadě podle developerů dosahuje výsledků nad dlouhodobým průměrem, který je kolem 1500 jednotek. Celkové prodeje za první ltři etošní čtvrtletí přesahují svůj desetiletý průměr o více než pětinu.
Prodej nových bytů se v zásadě koncentruje v několika pražských obvodech. Zhruba 75 procent všech prodaných jednotek za tři čtvrtletí spadalo na Prahu 5, 8, 9 a 10. Nejvíce poptávanými dispozicemi i nadále zůstaly menší byty 2+kk a 1+kk, které dohromady tvořily téměř tři čtvrtiny celého trhu. Kupce láká nižší pořizovací cena a možnost rychle je pronajmout.
Pražský byt v developerském projektu se ve třetím čtvrtletí nabízel v průměru za 11,8 milionu korun. „Situace na trhu cen bytů a hypoték se v posledních měsících nelepší. Přesto poptávka po nových bytech zůstává vysoká. Lidé dlouhodobě vnímají koupi vlastního bytu jako bezpečný způsob zhodnocení peněz, zajištění na stáří a ochranu úspor před inflací,L uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Ceny nových bytů podle analýzy rostou kvůli silné poptávce, nákladnějšímu financování, drahým stavebním materiálům a práci a zdražování pozemků. Kromě nabídkových cen rostly také prodejní ceny, které ovlivňuje například prodej bytů, které jsou na trhu delší dobu. Ty průměrně vzrostly mezičtvrtletně o dvě a meziročně o deset procent na 186.408 korun za metr čtvereční. Nejlevnější nové byty byly ve třetím čtvrtletí v Praze 9 a 10 a nejdražší na Praze 1.
Za růstem cen je podle developerů i to, že nabídka a výstavba nestíhá pokrývat rostoucí poptávku po bydlení. Koncem září však bylo v Praze v nabídce 7200 nových bytů, což bylo mezičtvrtletně o 12 procent a meziročně o 26 procent více. Developeři upozornili na to, že výstavbu brzdí nefunkční povolovací procesy, podle analýzy ale růst nabídky za poslední dvě čtvrtletí souvisí zejména s povolením více projektů i navazujících etap, které se díky silné poptávce daří uvádět na trh.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}