Aktual.: 12.11.2026 11:25
Praha – Nájemní bydlení se v posledních letech v České republice stává stále důležitější alternativou k vlastnickému bydlení. Přesto se lidé žijící v nájmu musí potýkat s řadou problémů, jako jsou rychle rostoucí ceny nájmů a poplatků nebo nastavení krátkodobých nájemních smluv. Na konferenci Dny nájemního bydlení v Senátu to uvedli senátoři a zástupci nájemníků. Situaci by pomohlo podle nich řešit posílení právní pozice nájemníků, ale také výstavba dostupného nájemního bydlení.
Nájemné v České republice podle dat Eurostatu stouplo mezi lety 2015 až 2025 zhruba o polovinu. Průměrně se podle analýz poradenských společností a realitních platforem v Česku ve třetím čtvrtletí pronajímal metr čtvereční za zhruba 400 korun. Ceny se poměrně významně liší podle jednotlivých krajů. Česko také za posledních deset let zaznamenalo čtvrtý nejvyšší nárůst poměru cen nemovitostí k příjmům mezi státy Evropské unie. V Česku bydlí v nájmu zhruba čtvrtina populace.
Nájemníci se podle předsedkyně Sdružení nájemníků Lenky Veselé obávají hlavně zdražování nájmů, služeb a energií. Zásadní problém ale vytváří také časté nastavování krátkodobých nájemních smluv. To je podle Veselé jedním z důvodů, proč nájmy v Česku nelze považovat za stabilní formu bydlení. Nájemníci se například kvůli tomu i obávají, že jim majitel neprodlouží smlouvu, pokud nepřistoupí na v některých případech podle Veselé i morálně pochybné podmínky.
Smlouvy na dobu neurčitou přitom mohou podle Veselé přinést stabilitu i pronajímatelům, kteří následně nebudou muset tak často hledat nové nájemníky. Takové příklady lze najít například v Dánsku, Švédsku nebo Německu. „Ve všech evropských státech, kde nájemní bydlení funguje, je standardem doba neurčitá, nebo je regulovaná doba nájmů,“ dodala.
Také podle senátorky Evy Rajchmanové (KDU-ČSL) je třeba narovnat podmínky v oblasti nájemního bydlení. „Pronajímatel má mít možnost chránit svůj majetek a účinně se bránit proti nájemci, který neplní své povinnosti. Jeho pravomoci jsme posílili v rámci nového instrumentu vyklizovacího rozkazu. Na druhé straně nájemce potřebuje ochranu a stabilitu, pokud si své povinnosti řádně plní,“ uvedla Rajchmanová.
Zároveň by se podle Rajchmanové měla změnit pravidla pro výstavbu, aby nebyli upřednostňováni pouze velcí investoři a developeři. Senátorka Hana Kordová Marvanová (SEN 21) uvedla, že nelze neustále řešit pouze výstavbu bytů, ale také jejich formu. Současné podmínky totiž vedou spíše k výstavbě investičních bytů, které nevedou ke zlepšení dostupnosti bydlení.
Změnit by se podle Kordové Marvanové měly i některé daňové podmínky. „Daňově nejvýhodnější je poskytovat byty na krátkodobé ubytovací služby prostřednictvím digitálních platforem typu Airbnb. To je naprosto absurdní. Myslím si, že se otevírá prostor pro to, aby se jinak nastavila daňová politika. Tak aby se podporovaly dlouhodobé pronájmy,“ uvedla Kordová Marvanová.
Z průzkumu ministerstva pro místní rozvoj z roku 2024 vyplynulo, že nájemní smlouvu na méně než dva roky mělo v České republice 46 procent nájemníků. Téměř stejně velká skupina lidí, 45 procent, mělo smlouvu na dobu neurčitou. Krátkodobé nájmy se týkaly hlavně mladých lidí s nižšími příjmy, kteří žijí ve velkých městech. Veselá přitom uvedla, že ochrana nájemců dlouhodobě klesá.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}